1. Kaufnebenkosten
Beim Immobilienkauf in Deutschland rechnen Sie mit 7-12% Nebenkosten: die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland von 3,5% bis 6,5%, Notar- und Grundbuchgebühren betragen etwa 1,5-2% und die Maklergebühr liegt typischerweise bei 3-6% (oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt).
2. Der Notarprozess
Alle Immobilientransaktionen in Deutschland müssen notariell beurkundet werden. Der Notar erstellt den Kaufvertrag, leitet die Unterzeichnung, verwaltet die Grundbuchübertragung und stellt sicher, dass alle Parteien ihre Pflichten erfüllen. Nur ein notariell beurkundeter Vertrag ist rechtlich bindend.
3. Hypotheken in Deutschland
Deutsche Banken verlangen in der Regel 20-30% Eigenkapital. Die Zinssätze gehören zu den niedrigsten in Europa, etwa 3-4%. Zinsbindungen von 10-15 Jahren sind üblich. Nicht-Residenten können Hypotheken erhalten, benötigen aber möglicherweise mehr Eigenkapital.
4. Der Kaufprozess
Der Immobilienkauf in Deutschland folgt diesen Schritten: 1) Immobilie finden, 2) Besichtigen und verhandeln, 3) Konditionen mit dem Verkäufer vereinbaren, 4) Der Notar erstellt den Kaufvertrag, 5) Beide Parteien prüfen (typischerweise 2 Wochen), 6) Unterzeichnung beim Notar, 7) Zahlung und Eintragung im Grundbuch.