1. Spanische Immobiliensteuern (ITP) verstehen
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Spanien zahlen Sie die Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), typischerweise 8-10% des Kaufpreises je nach Region. Bei Neubauten zahlen Sie Mehrwertsteuer (IVA) von 10% plus Stempelsteuer (AJD) von 1-1,5%.
2. Energieausweise
Alle zum Verkauf oder zur Vermietung angebotenen Immobilien in Spanien müssen einen Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética) haben. Dieser bewertet die Immobilie von A (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) sowohl für Energieverbrauch als auch CO2-Emissionen.
3. Ihre NIE-Nummer erhalten
Ausländische Käufer benötigen eine Número de Identidad de Extranjero (NIE), um in Spanien Immobilien zu kaufen. Sie können diese bei einer spanischen Polizeibehörde oder einem Konsulat beantragen. Der Prozess dauert typischerweise 2-4 Wochen.
4. Hypotheken in Spanien
Spanische Banken bieten Nicht-Residenten typischerweise Hypotheken von bis zu 70-80% des Immobilienwerts an. Zinssätze liegen bei etwa 3-4%, mit Laufzeiten bis zu 25-30 Jahren. Sie benötigen Einkommensnachweise und eine gute Bonität.
5. Der Kaufprozess
Der typische Immobilienkauf in Spanien umfasst: 1) Immobilie finden, 2) Angebot machen, 3) Reservierungsvertrag mit Anzahlung unterschreiben, 4) Due Diligence und rechtliche Prüfungen, 5) Privaten Kaufvertrag (Contrato de Arras) unterschreiben, 6) Beurkundung beim Notar mit Escritura Pública.