1. Entendiendo el fideicomiso (fideicomiso bancario)
Los compradores extranjeros que adquieran inmuebles en la zona restringida de México (a menos de 50 km de la costa o 100 km de las fronteras) deben utilizar un fideicomiso — un fideicomiso bancario donde un banco mexicano mantiene el título en tu nombre. Conservas plenos derechos de uso, alquiler, venta o herencia del inmueble.
2. Gastos de cierre en México
Los gastos de cierre del comprador en México promedian el 5-8% del precio de compra, incluyendo: honorarios del notario (2-3%), impuesto de adquisición ISAI (2-4%), avalúo (0,5-1%), gastos de inscripción (0,5-1,5%) y constitución del fideicomiso (~2.000 USD) si aplica.
3. Zonas restringidas y no restringidas
La zona restringida de México cubre áreas dentro de los 50 km de cualquier costa y 100 km de cualquier frontera. En las zonas no restringidas, los extranjeros pueden poseer inmuebles directamente a través de una empresa mexicana o a su nombre.
4. Financiación en México
Las hipotecas bancarias mexicanas están disponibles pero suelen tener tipos de interés más altos (9-13%). Muchos compradores extranjeros financian mediante préstamos sobre el patrimonio de su país de origen o compran en efectivo.