1. Entendiendo el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Al comprar un inmueble de segunda mano en España, pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), normalmente entre el 8 y el 10% del precio de compra según la comunidad autónoma. Para obra nueva, pagarás IVA al 10% más el Acto Jurídico Documentado (AJD) al 1-1,5%.
2. Certificados de eficiencia energética
Todos los inmuebles en venta o alquiler en España deben tener un Certificado de Eficiencia Energética. Este califica el inmueble de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente) tanto en consumo energético como en emisiones de CO2.
3. Obtener tu número NIE
Los compradores extranjeros necesitan un Número de Identidad de Extranjero (NIE) para comprar inmuebles en España. Puedes solicitarlo en una comisaría de policía española o en un consulado. El trámite suele tardar entre 2 y 4 semanas.
4. Hipotecas en España
Los bancos españoles suelen ofrecer hipotecas de hasta el 70-80% del valor del inmueble para no residentes. Los tipos de interés rondan el 3-4%, con plazos de hasta 25-30 años. Necesitarás justificante de ingresos y un buen historial crediticio.
5. El proceso de compra
La compra típica de un inmueble en España implica: 1) Encontrar un inmueble, 2) Hacer una oferta, 3) Firmar un contrato de reserva con señal, 4) Diligencia debida y verificaciones legales, 5) Firmar el contrato privado de compraventa (contrato de arras), 6) Completar ante notario con escritura pública.