1. Comprendre le fideicomiso (trust bancaire)
Les acheteurs étrangers dans la zone restreinte du Mexique (à moins de 50 km de la côte ou 100 km des frontières) doivent utiliser un fideicomiso — un trust bancaire où une banque mexicaine détient le titre en votre nom. Vous conservez tous les droits d'utilisation, de location, de vente ou de transmission.
2. Frais d'acquisition au Mexique
Les frais d'acquisition au Mexique s'élèvent en moyenne à 5-8% du prix d'achat : frais de notaire (2-3%), taxe d'acquisition ISAI (2-4%), expertise (0,5-1%), frais d'enregistrement (0,5-1,5%) et mise en place du fideicomiso (~2 000 USD) le cas échéant.
3. Zones restreintes et non restreintes
La zone restreinte du Mexique couvre les zones à moins de 50 km de toute côte et 100 km de toute frontière. Dans les zones non restreintes, les étrangers peuvent posséder des biens directement via une société mexicaine ou en leur nom propre.
4. Financement au Mexique
Les prêts hypothécaires mexicains sont disponibles mais ont typiquement des taux plus élevés (9-13%). Beaucoup d'acheteurs étrangers financent par des prêts sur patrimoine dans leur pays d'origine ou achètent comptant.