1. Comprendre la taxe immobilière espagnole (ITP)
Lors de l'achat d'un bien ancien en Espagne, vous paierez l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), typiquement 8-10% du prix d'achat selon la région. Pour les biens neufs, vous paierez la TVA (IVA) à 10% plus le droit de timbre (AJD) à 1-1,5%.
2. Certificats de performance énergétique
Tous les biens en vente ou en location en Espagne doivent avoir un Certificat de Performance Énergétique (Certificado de Eficiencia Energética). Il évalue le bien de A (le plus efficient) à G (le moins efficient) tant pour la consommation d'énergie que les émissions de CO2.
3. Obtenir votre numéro NIE
Les acheteurs étrangers ont besoin d'un Número de Identidad de Extranjero (NIE) pour acheter en Espagne. Vous pouvez le demander dans un commissariat espagnol ou un consulat. Le processus prend typiquement 2-4 semaines.
4. Prêts hypothécaires en Espagne
Les banques espagnoles offrent typiquement aux non-résidents des prêts de 70-80% de la valeur du bien. Les taux sont d'environ 3-4%, avec des durées jusqu'à 25-30 ans. Vous aurez besoin de justificatifs de revenus et d'un bon dossier de crédit.
5. Le processus d'achat
L'achat typique en Espagne comprend : 1) Trouver un bien, 2) Faire une offre, 3) Signer un contrat de réservation avec acompte, 4) Vérifications et due diligence, 5) Signer le contrat privé (contrato de arras), 6) Finaliser chez le notaire avec l'escritura pública.