1. Capire il fideicomiso (trust bancario)
Gli acquirenti stranieri nella zona ristretta del Messico (entro 50 km dalla costa o 100 km dai confini) devono utilizzare un fideicomiso — un trust bancario dove una banca messicana detiene il titolo a tuo nome. Mantieni pieni diritti di utilizzo, affitto, vendita o eredità dell'immobile.
2. Costi di chiusura in Messico
I costi di chiusura per l'acquirente in Messico sono in media il 5-8% del prezzo d'acquisto: spese notarili (2-3%), imposta di acquisizione ISAI (2-4%), perizia (0,5-1%), spese di registrazione (0,5-1,5%) e costituzione del fideicomiso (~$2.000 USD) se applicabile.
3. Zone ristrette e non ristrette
La zona ristretta del Messico copre aree entro 50 km da qualsiasi costa e 100 km da qualsiasi confine. Nelle zone non ristrette, gli stranieri possono possedere immobili direttamente tramite una società messicana o a proprio nome.
4. Finanziamento in Messico
I mutui messicani sono disponibili ma hanno tipicamente tassi più alti (9-13%). Molti acquirenti stranieri finanziano tramite prestiti sul patrimonio nel loro paese d'origine o acquistano in contanti.