1. Capire l'imposta immobiliare spagnola (ITP)
Acquistando un immobile usato in Spagna, si paga l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), tipicamente l'8-10% del prezzo d'acquisto a seconda della regione. Per immobili nuovi, si paga l'IVA al 10% più l'imposta di bollo (AJD) all'1-1,5%.
2. Attestati di prestazione energetica
Tutti gli immobili in vendita o in affitto in Spagna devono avere un Attestato di Prestazione Energetica (Certificado de Eficiencia Energética). Questo valuta l'immobile da A (più efficiente) a G (meno efficiente) sia per consumo energetico che emissioni di CO2.
3. Ottenere il tuo numero NIE
Gli acquirenti stranieri necessitano di un Número de Identidad de Extranjero (NIE) per acquistare in Spagna. Puoi richiederlo presso una stazione di polizia spagnola o un consolato. Il processo richiede tipicamente 2-4 settimane.
4. Mutui in Spagna
Le banche spagnole offrono tipicamente ai non residenti mutui fino al 70-80% del valore dell'immobile. I tassi sono circa il 3-4%, con durate fino a 25-30 anni. Servono prove di reddito e un buon profilo creditizio.
5. Il processo d'acquisto
L'acquisto tipico in Spagna comprende: 1) Trovare un immobile, 2) Fare un'offerta, 3) Firmare un contratto di prenotazione con caparra, 4) Due diligence e verifiche legali, 5) Firmare il contratto privato (contrato de arras), 6) Completare dal notaio con escritura pública.