1. Razumevanje španskog poreza na nekretnine (ITP)
Prilikom kupovine korišćene nekretnine u Španiji, platićete Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), tipično 8-10% kupovne cene zavisno od regiona. Za novogradnju, platićete PDV (IVA) od 10% plus taksu na dokumenta (AJD) od 1-1,5%.
2. Sertifikati energetske efikasnosti
Sve nekretnine za prodaju ili iznajmljivanje u Španiji moraju imati Sertifikat energetske efikasnosti (Certificado de Eficiencia Energética). Ocenjuje nekretninu od A (najefikasnija) do G (najmanje efikasna) i za potrošnju energije i za emisije CO2.
3. Dobijanje NIE broja
Strani kupci trebaju Número de Identidad de Extranjero (NIE) za kupovinu u Španiji. Možete ga zatražiti u španskoj policijskoj stanici ili konzulatu. Proces tipično traje 2-4 nedelje.
4. Hipoteke u Španiji
Španske banke tipično nude nerezidentima hipoteke od 70-80% vrednosti nekretnine. Kamatne stope su oko 3-4%, sa rokovima do 25-30 godina. Trebaće vam dokaz o prihodima i dobar kreditni rejting.
5. Proces kupovine
Tipična kupovina u Španiji uključuje: 1) Pronalaženje nekretnine, 2) Podnošenje ponude, 3) Potpisivanje ugovora o rezervaciji sa kaparom, 4) Provera i pravne provere, 5) Potpisivanje privatnog ugovora (contrato de arras), 6) Završetak kod notara sa escritura pública.