1. Kaufnebenkosten (custos adicionais de compra)
Ao comprar na Alemanha, preveja 7-12% de custos adicionais: o Grunderwerbsteuer varia por estado de 3,5% a 6,5%, os custos de cartório e registro são cerca de 1,5-2% e a comissão de corretagem é tipicamente de 3-6% (frequentemente dividida entre comprador e vendedor).
2. O processo notarial
Todas as transações imobiliárias na Alemanha devem ser registradas em cartório. O tabelião redige o contrato de compra e venda, dirige a assinatura, gerencia a transferência no registro de imóveis e garante que todas as partes cumpram suas obrigações. Somente um contrato registrado em cartório é legalmente vinculante.
3. Financiamento na Alemanha
Os bancos alemães geralmente exigem 20-30% de entrada. As taxas de juros estão entre as mais baixas da Europa, cerca de 3-4%. Períodos de taxa fixa de 10-15 anos são comuns. Não residentes podem obter financiamento mas podem precisar de entrada maior.
4. O processo de compra
A compra na Alemanha segue estes passos: 1) Encontrar um imóvel, 2) Visitar e negociar, 3) Concordar condições com o vendedor, 4) O tabelião redige o contrato, 5) Ambas as partes revisam (tipicamente 2 semanas), 6) Assinatura no cartório, 7) Pagamento e registro no Grundbuch (registro de imóveis).