1. Entendendo o fideicomiso (trust bancário)
Compradores estrangeiros na zona restrita do México (dentro de 50 km da costa ou 100 km das fronteiras) devem usar um fideicomiso — um trust bancário onde um banco mexicano detém o título em seu nome. Você mantém plenos direitos de uso, aluguel, venda ou herança do imóvel.
2. Custos de fechamento no México
Os custos de fechamento para o comprador no México são em média 5-8% do preço de compra: honorários do tabelião (2-3%), imposto de aquisição ISAI (2-4%), avaliação (0,5-1%), taxas de registro (0,5-1,5%) e constituição do fideicomiso (~US$2.000) se aplicável.
3. Zonas restritas e não restritas
A zona restrita do México cobre áreas dentro de 50 km de qualquer costa e 100 km de qualquer fronteira. Nas zonas não restritas, estrangeiros podem possuir imóveis diretamente através de empresa mexicana ou em nome próprio.
4. Financiamento no México
Financiamentos imobiliários mexicanos estão disponíveis mas têm tipicamente taxas mais altas (9-13%). Muitos compradores estrangeiros financiam através de empréstimos sobre patrimônio no país de origem ou compram à vista.