1. Entendendo o imposto imobiliário espanhol (ITP)
Ao comprar um imóvel usado na Espanha, pagará o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), tipicamente 8-10% do preço de compra dependendo da região. Para imóveis novos, pagará IVA de 10% mais imposto de selo (AJD) de 1-1,5%.
2. Certificados de desempenho energético
Todos os imóveis à venda ou para aluguel na Espanha devem ter um Certificado de Desempenho Energético (Certificado de Eficiencia Energética). Classifica o imóvel de A (mais eficiente) a G (menos eficiente) tanto para consumo energético quanto emissões de CO2.
3. Obter seu número NIE
Compradores estrangeiros precisam de um Número de Identidad de Extranjero (NIE) para comprar na Espanha. Pode ser solicitado em uma delegacia espanhola ou consulado. O processo leva tipicamente 2-4 semanas.
4. Financiamento na Espanha
Os bancos espanhóis tipicamente oferecem a não residentes financiamento de 70-80% do valor do imóvel. As taxas são cerca de 3-4%, com prazos de até 25-30 anos. Você precisará de comprovantes de renda e bom histórico de crédito.
5. O processo de compra
A compra típica na Espanha envolve: 1) Encontrar um imóvel, 2) Fazer uma oferta, 3) Assinar contrato de reserva com sinal, 4) Due diligence e verificações legais, 5) Assinar contrato privado (contrato de arras), 6) Concluir no tabelião com escritura pública.