1. Kaufnebenkosten (costos addicionals de compra)
En comprar una propietat a Alemanya, espera un 7-12% en costos addicionals: el Grunderwerbsteuer (impost de transmissions) varia per estat del 3,5% al 6,5%, els honoraris de notari i registre són aproximadament de l'1,5-2% i la comissió de l'agent sol ser del 3-6% (sovint dividida entre comprador i venedor).
2. El procés notarial
Totes les transaccions immobiliàries a Alemanya han de ser notaritzades. El notari redacta el contracte de compravenda, dirigeix la signatura, gestiona la transferència al registre de la propietat i assegura que totes les parts compleixin les seves obligacions. Només un contracte notaritzat és legalment vinculant.
3. Hipoteques a Alemanya
Els bancs alemanys solen exigir una entrada del 20-30%. Els tipus d'interès estan entre els més baixos d'Europa, al voltant del 3-4%. Els períodes de tipus fix de 10-15 anys són comuns. Els no residents poden obtenir hipoteques però poden necessitar una entrada més gran.
4. El procés de compra
La compra de propietats a Alemanya segueix aquests passos: 1) Trobar una propietat, 2) Visitar i negociar, 3) Acordar condicions amb el venedor, 4) El notari redacta el contracte de compravenda, 5) Ambdues parts el revisen (normalment 2 setmanes), 6) Signatura davant notari, 7) Pagament i inscripció al Grundbuch (registre de la propietat).