1. Entendre el fideicomiso (fideïcomís bancari)
Els compradors estrangers que adquireixin propietats a la zona restringida de Mèxic (a menys de 50 km de la costa o 100 km de les fronteres) han d'utilitzar un fideicomiso — un fideïcomís bancari on un banc mexicà manté el títol en nom teu. Conserves plens drets d'ús, lloguer, venda o herència de la propietat.
2. Costos de tancament a Mèxic
Els costos de tancament del comprador a Mèxic promitgen el 5-8% del preu de compra, incloent: honoraris del notari (2-3%), impost d'adquisició ISAI (2-4%), taxació (0,5-1%), despeses de registre (0,5-1,5%) i constitució del fideicomiso (~$2.000 USD) si escau.
3. Zones restringides i no restringides
La zona restringida de Mèxic cobreix àrees dins dels 50 km de qualsevol costa i 100 km de qualsevol frontera. A les zones no restringides, els estrangers poden posseir propietats directament a través d'una empresa mexicana o al seu nom.
4. Finançament a Mèxic
Les hipoteques mexicanes estan disponibles però solen tenir tipus d'interès més alts (9-13%). Molts compradors estrangers financen mitjançant préstecs sobre el patrimoni del seu país d'origen o compren en efectiu.