1. Entendre l'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials)
En comprar una propietat de segona mà a Espanya, pagaràs l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), normalment entre el 8 i el 10% del preu de compra segons la comunitat autònoma. Per a obra nova, pagaràs IVA al 10% més l'Acte Jurídic Documentat (AJD) a l'1-1,5%.
2. Certificats d'eficiència energètica
Totes les propietats en venda o lloguer a Espanya han de tenir un Certificat d'Eficiència Energètica. Aquest qualifica la propietat de la A (més eficient) a la G (menys eficient) tant en consum energètic com en emissions de CO2.
3. Obtenir el teu número NIE
Els compradors estrangers necessiten un Número d'Identitat d'Estranger (NIE) per comprar propietats a Espanya. Pots sol·licitar-lo a una comissaria de policia espanyola o a un consolat. El tràmit sol trigar entre 2 i 4 setmanes.
4. Hipoteques a Espanya
Els bancs espanyols solen oferir hipoteques de fins al 70-80% del valor de la propietat per a no residents. Els tipus d'interès ronden el 3-4%, amb terminis de fins a 25-30 anys. Necessitaràs justificant d'ingressos i un bon historial creditici.
5. El procés de compra
La compra típica d'una propietat a Espanya implica: 1) Trobar una propietat, 2) Fer una oferta, 3) Signar un contracte de reserva amb senyal, 4) Diligència deguda i verificacions legals, 5) Signar el contracte privat de compravenda (contracte d'arres), 6) Completar davant notari amb escriptura pública.