1. Entendre el ROI en béns immobles
El ROI immobiliari combina rendiment de lloguer i plusvàlua. Rendiment brut de lloguer = lloguer anual / preu de la propietat x 100. El rendiment net resta despeses (manteniment, impostos, gestió, vacància). Busca mercats amb un rendiment brut del 5-8% i fort potencial de plusvàlua.
2. Rendiments de lloguer per mercat
Rendiments bruts mitjans de lloguer: Espanya (Barcelona 4-5%, Madrid 4-5%), Regne Unit (Londres 3-4%, Manchester 5-7%), Mèxic (Cancun 6-8%, Ciutat de Mèxic 5-6%), Alemanya (Berlín 3-4%, Munic 2-3%), Àustria (Viena 3-4%). Les zones turístiques sovint ofereixen rendiments més alts amb lloguers a curt termini.
3. Triar el mercat adequat
Factors clau per a la selecció de mercat: estabilitat econòmica, creixement demogràfic, demanda turística, desenvolupament d'infraestructura, proteccions legals per a propietaris, entorn fiscal i estabilitat de la divisa. Diversificar entre mercats redueix el risc.
4. Estratègies d'inversió
Estratègies comunes inclouen: 1) Comprar per llogar a llarg termini, 2) Lloguers vacacionals per a rendiments més alts en zones turístiques, 3) Comprar-renovar-vendre (flipping) per a plusvàlues, 4) Compres sobre plànol a preus per sota del mercat, 5) Diversificació de cartera en múltiples mercats.