1. Kaufnebenkosten (custos adicionais de aquisição)
Ao comprar na Alemanha, preveja 7-12% de custos adicionais: o Grunderwerbsteuer varia por estado de 3,5% a 6,5%, os honorários de notário e registo são cerca de 1,5-2% e a comissão de agência é tipicamente de 3-6% (frequentemente dividida entre comprador e vendedor).
2. O processo notarial
Todas as transações imobiliárias na Alemanha devem ser autenticadas por notário. O notário redige o contrato de compra e venda, dirige a assinatura, gere a transferência no registo predial e assegura que todas as partes cumpram as suas obrigações. Só um contrato notarial é legalmente vinculativo.
3. Crédito habitação na Alemanha
Os bancos alemães exigem geralmente 20-30% de entrada. As taxas de juro estão entre as mais baixas da Europa, cerca de 3-4%. Períodos de taxa fixa de 10-15 anos são comuns. Os não residentes podem obter crédito mas podem necessitar de uma entrada maior.
4. O processo de compra
A compra na Alemanha segue estes passos: 1) Encontrar um imóvel, 2) Visitar e negociar, 3) Acordar condições com o vendedor, 4) O notário redige o contrato, 5) Ambas as partes revisam (tipicamente 2 semanas), 6) Assinatura no notário, 7) Pagamento e registo no Grundbuch (registo predial).