1. Compreender o fideicomiso (trust bancário)
Os compradores estrangeiros na zona restrita do México (dentro de 50 km da costa ou 100 km das fronteiras) devem utilizar um fideicomiso — um trust bancário onde um banco mexicano detém o título em seu nome. Mantém plenos direitos de uso, arrendamento, venda ou herança do imóvel.
2. Custos de aquisição no México
Os custos de aquisição no México são em média 5-8% do preço de compra: honorários de notário (2-3%), imposto de aquisição ISAI (2-4%), avaliação (0,5-1%), taxas de registo (0,5-1,5%) e constituição do fideicomiso (~$2.000 USD) se aplicável.
3. Zonas restritas e não restritas
A zona restrita do México cobre áreas dentro de 50 km de qualquer costa e 100 km de qualquer fronteira. Nas zonas não restritas, os estrangeiros podem possuir imóveis diretamente através de uma empresa mexicana ou em nome próprio.
4. Financiamento no México
Os créditos hipotecários mexicanos estão disponíveis mas têm tipicamente taxas mais altas (9-13%). Muitos compradores estrangeiros financiam através de empréstimos sobre património no país de origem ou compram a pronto.